佛山换房者面临旧房难售、新房涨价快 、换房成本高等困境。以下是佛山几位换房者的具体经历：三水卖掉只能保本 ，置换禅城张槎手头紧基本情况：在张槎工作 ，多年前因预算有限入手三水西南新房，靠近四号线东交公园站（规划），位置中心 ，周边配套成熟 。今年年初计划卖掉置换到禅城张槎 。
积极心态：面对经济损失 ，换房人应保持积极心态，认识到换房是为了提升居住品质和生活幸福感。将注意力转移到新居带来的正面变化上 ，有助于缓解心理压力。自我安慰：在低卖低买的现实中 ，换房人可以通过自我安慰来减轻心理负担 。
先卖后买需考虑的四大成本时间成本 卖旧房 、选新房、办手续等流程需依次完成，若任一环节拖延（如旧房挂牌周期长、新房交易流程复杂） ，整体换房周期可能延长数月甚至更久 。风险点：时间拉长可能导致市场行情变化 ，增加不确定性。租房成本 旧房售出后至新房交付前，需租房过渡 。
换房时是否委托中介需结合自身情况 ，但委托专业中介通常能省时省力 、降低风险 ，尤其适合流程复杂 、节奏把控需求高的换房者；若自行交易需充分准备并承担相应风险 。 以下是具体分析：委托中介的优势流程简化与省时省力换房涉及卖旧房和买新房，需同时处理资金、税费 、贷款等多环节。
卖家违约：若房价上涨 ，旧房买家可能违约 ，需在合同中约定高额违约金以约束对方 。横盘期操作建议：同步进行，灵活应对市场特征：房价波动小，不同类型房源上涨顺序存在差异（如先涨次新房 、后涨老破大） 。
置换房可以再次出售 ，但存在一定风险。近来市场上许多挂牌的拆迁安置房尚未取得产权证或产权不完整 ，违反了5年内不得转让的规定 。 根据《物权法》，在没有取得安全产权的情况下 ，安置房对外出售是不合法的 ，即使签订了买卖合同 。
〖壹〗、万科世纪臻府位置：千灯湖核心区优惠：限时95折（仅限通过贝壳成交的客户）；置换客户额外享30万补贴。产品：188-237㎡豪装大平层 。亮点：千灯湖核心地段，高端改善型产品 ，折扣力度大 。 万和·融禧公馆位置：南海广场斜对面优惠：总价140万起购小两房；赠送8件套家电礼包。
〖贰〗 、佛山新城：配套相对集中 ，今年上新楼盘较多，包括碧桂园世纪中心 、华发滨江府、首开平湖如院 ，在售楼盘还有泰禾世茂佛山院子 、中南春风南岸 、建发和鸣 ，主力费用为7-5万/㎡，首付在26-40万不等。陈村：自广州7号线开通以来热度高 ，新希望悦珑湾、新城盛悦之光多次霸榜佛山成交TOP10 。
〖叁〗 、佛山龙光玖龙湖是位于南海区丹灶镇仙湖度假区旁的高端住宅项目 ，主打不限购三房户型，具备双地铁交通优势，均价约11000元/㎡ ，适合广佛候鸟及刚需改善型购房者 。项目核心亮点不限购三房：11月加推113座 ，建面98-120㎡三房户型，毛坯交付 ，合计240套 ，首付及月供压力较小。
〖肆〗 、大华紫樾府：禅城销冠常客，佛山流量大盘之一 ，从第9周开始连续10次上榜每周一手住宅排名榜 。佛山地铁2号线张槎站地铁口就在项目不远处 ，通过季华路、禅西大道前往佛山五区方便，配套成熟 。最低单价曾低至5万+ ，周边二手房均价普遍7万以上 ，有费用优势。
〖伍〗、佛山恒大郦湖城是位于佛山市三水区北江新区的楼盘，主推高层及小高层洋房 ，面积95-120㎡ ，近地铁4号线（规划中），不限购，均价11000元/㎡ ，岁末分期付款首期6万起 。项目核心亮点区位优势：项目位于广佛肇经济圈核心板块 ，地处佛山市三水北江新区西侧，坐享政府百亿配套资源 。
综合来看 ，若以保值 、利益最大化和风险最小化为目标 ，将佛山【万锦豪园+岭南盛世+佛新】3套房换1套千灯湖旧改豪宅（如万科瑧府188平或招商华玺191平）更值得考虑，但需结合资金衔接和执行难度权衡；若追求稳定租金回报且减少折腾 ，保留部分房产出租也可行 ，但长期增值潜力可能受限。
佛山现在基本在售的新房项目都是带装修的，不过也有个别的毛坯房 。南海区的话毛坯房仅有 桃花源记 这个项目的23栋 ，项目位于狮山镇松岗商业大道与桃园路交界处 ，在售户型有128/133，均价12000（2018/7/15）；三水区的话毛坯房有个 御江南 的项目 ，项目位于三水区西南街道金泉大道3号（三水大桥桥南） 。
欧浦指日美景装修状况为：毛坯。欧浦指日美景位于狮山镇中心城区321国道地段（华立医院旁） 。项目规划面积74000平米 ，建筑面积270000平米，规划户数2123户，建筑类型为：超高层 ，板楼 ，物业类型为：住宅 。由佛山市南海区欧泰置业有限公司精心打造，项目当前费用为：6300元/平米。
佛山楼市转变情况从2017年开始 ，佛山毛坯房大规模减少。据新浪乐居统计 ，当时全市在售项目中，毛坯交付的约有68个 ，占全部295个项目的23% ，这是一个巨大飞跃 。双合同对佛山楼市转变的作用双合同即备案价一个合同，装修款一个合同 。
佛山千灯湖周边的一手楼盘数量不多 ，费用区间大约在2万到5万元每平方米 ，多数以毛坯房为主。如果要说到靠近千灯湖的楼盘，近来只有中海千灯湖一号 。如果距离稍微远一点 ，可以选取万达或者佳兆业的江滨一号 ，或者是隔着南海大道的璟宏 。
小区内部设有会所 、幼儿园、3万平方米风情商业街等，配套设施完善，共分为四期开发建设。 项目由22栋16至32层的洋房 、1栋公寓 、14栋独立纯别墅、17座联排别墅组成 ，当前销售费用为4500元/平方米 。 物业类型为住宅 ，提供毛坯房供买家选取 。
华立医院，大沥医院大布分院交通：佛山一环 、二广高速 、佛山地铁三号线大学城站（在建）【项目优势】项目是狮山为数不多的在售毛坯房源 ，总价低 ，购房首付门槛低；前期交房入住业主多，小区人气较高；靠近狮山大学城 ，周边教育资源丰富；距离在建的佛山地铁3号线较近。
〖壹〗、佛山龙光玖龙湖是位于南海区丹灶镇仙湖度假区旁的高端住宅项目 ，主打不限购三房户型，具备双地铁交通优势 ，均价约11000元/㎡ ，适合广佛候鸟及刚需改善型购房者 。项目核心亮点不限购三房：11月加推113座，建面98-120㎡三房户型 ，毛坯交付 ，合计240套，首付及月供压力较小 。
〖贰〗 、开发商与品牌归属龙光玖龙湖由龙光地产开发，属于龙光集团旗下项目；恒大绿洲则由恒大集团开发 ，是恒大地产集团在全国范围内打造的系列住宅品牌之一。两者分属不同房企 ，品牌体系与开发主体均无交集 。
〖叁〗 、龙光玖龙湖（公寓）楼盘位于：肇庆市大旺国家高新区大旺大道路与将军大街交汇处 。龙光·玖龙湖由龙光集团开发，龙江集团是全国地产29强品牌房企 ，秉持“专筑城市理想 ”的品牌理念 ，开发项目皆成为区域标志性楼盘。
〖肆〗、大旺区值得关注的小区主要有保利城 、保利梦想城 、龙光玖龙湖、新城香悦公馆和御东方，具体信息如下：保利城是大旺区楼盘排名榜的TOP1 ，其建面范围为71-146㎡ ，均价为5200元/㎡。该小区提供现房装修交付，对于希望尽快入住且追求装修品质的购房者来说 ，是一个不错的选取 。
〖伍〗、龙光地产倾力打造广州西龙光玖龙湖 ，湖居品质生活唾手可得，项目坐落肇庆国家高新区 ，规划产值达5000亿元 ，先后吸引华为 、华润 、韩国SK集团等世界500强企业争相进驻，未来发展潜力不容小觑 。
〖陆〗、龙光玖龙湖（公寓）近来房价为：6999元/_。龙光玖龙湖（公寓）位于肇庆市大旺国家高新区大旺大道路与将军大街交汇处，物业类型是商业-公寓 ，房屋产权40年产权 ，装修情况为精装修，规划面积121958_ ，建筑面积507759_ 。
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